Huiseigenaren die hun huis willen verkopen of herfinancieren, moeten een woningevaluatie uitvoeren. Dit is van cruciaal belang en moet in het begin worden gedaan. Het kennen van de huidige marktwaarde van een huis kan huiseigenaren helpen een concurrerende prijs vast te stellen en weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot hypotheken en herfinancieringen. Hoewel er geen specifieke manier is om de nauwkeurige waarde van het onroerend goed te berekenen, kan men het waardebereik van het huis schatten door rekening te houden met meerdere variabelen en factoren.

Factoren die de marktwaarde van een huis beïnvloeden
Bij het zoeken naar de huidige waarde van iemands huis, moeten huiseigenaren naar verschillende factoren kijken.

• De ligging van de woning
• De indeling en grootte van de woning
• Het onderhoud en onderhoud van de woning
• De totale leeftijd van het huis
• De gemiddelde afstand tot lokale voorzieningen
• Gemak van vervoer en woon-werkverkeer
• Verzorgingsgebieden van scholen
• Overstromingsrisico (dit moet worden gecontroleerd voor Wales en Engeland, Noord-Ierland en Schotland)
• Misdaadcijfers
• Als het gebied rond het huis verzakkingen ondergaat

Men kan de marktwaarde van een huis op verschillende manieren controleren.

1. Vraag advies aan makelaars
Lokale makelaars zijn een van de beste bronnen om te bepalen hoeveel de waarde van een huis zou zijn. Het zijn professionals met diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in de nabije omgeving.

2. Onderzoek de recente verkopen van huizen in de buurt
Een van de beste manieren om de waarde van het huis te schatten, is door te kijken naar de andere eigendommen die in het gebied zijn verkocht. Dit wordt vaak vergelijkbare verkopen of composities genoemd en houdt in dat er een lijst wordt gemaakt van huizen die vergelijkbaar zijn met het eigen huis. Typische ideale composities zijn de huizen die in de buurt liggen en bijna dezelfde leeftijd en grootte hebben. Daarnaast hebben de composities voorwaarden en kenmerken die vergelijkbaar zijn met die van het eigen huis. Om een goede schatting van de waarde van de woning te krijgen, is het raadzaam om de verkoopprijzen van de afgelopen zes maanden te controleren. Men kan verschillende bronnen gebruiken om vergelijkbare verkopen in hun gebied te vinden.

• Lijst van sites van makelaars
• Vraag het aan een makelaar
• Het kadaster (dit kan worden gebruikt om informatie te vinden over verkoopprijzen voor onroerend goed in Engeland en Wales)

3. Gebruik online taxatietools voor onroerend goed
Er zijn verschillende online tools beschikbaar om overal in het land de waarde van een huis te controleren. Deze tools kunnen direct een schatting geven van de waarde van een woning. Bovendien hoeft men geen vergoedingen of kosten te betalen om deze informatie te vinden, aangezien sommige websites gratis taxatietools aanbieden. Deze tools houden doorgaans rekening met meerdere variabelen, zoals de grootte van het huis, de locatie van het huis en de huidige trends op de huizenmarkt. Al deze worden gebruikt om een schatting te vinden voor de waarde van het onroerend goed. Maar deze tools geven alleen een schatting, dus een huiseigenaar moet ook naar andere manieren kijken en niet alleen op deze manieren vertrouwen om de waarde van zijn eigendom te achterhalen.

4. Huur een taxatiemeter in
Naast het raadplegen van lokale makelaars, kan een huiseigenaar ook een taxatiemeter inhuren om een taxatie van een huis uit te voeren. Ze hebben uitgebreide expertise en kennis van de lokale vastgoedmarkt, aangezien ze de neiging hebben om de waarde van meerdere huizen in hetzelfde gebied te schatten. Landmeters rekenen meestal een kleine vergoeding, ongeveer een paar honderd pond. Ze bezoeken de woning om een grondige inspectie van het huis uit te voeren. Ze zullen de fysieke staat van het huis controleren, kijken naar de juridische overwegingen en rekening houden met marktvergelijkingen. Op basis van deze inspectie stellen zij een zeer gedetailleerd en diepgaand rapport op voor de taxatie van woningen. Dit rapport geeft een objectieve en onafhankelijke schatting van de waarde van de woning door een deskundige. Bovendien kan een huiseigenaar er ook zeker van zijn dat zijn vraagprijs overeenkomt met de werkelijke waarde van het huis voor het geval hij het huis wil verkopen. Zorg er bij het inhuren van een landmeter voor dat deze RICS-gecertificeerd is.

5. Gebruik verschillende waarderingsmethoden
De meeste methoden voor het berekenen van de taxatie van een huis geven niet echt een nauwkeurig getal. Ze geven meestal een schatting. Bovendien heeft elke methode zijn eigen voor- en nadelen. Het helpt dus om de resultaten van verschillende taxatiemethoden te combineren, zodat een huiseigenaar ten minste een bereik van de geschatte waarde van zijn huis kan krijgen. Soms kan de juiste combinatie van methoden de meest nauwkeurige cijfers opleveren, vooral voor standaard eengezinswoningen in stedelijke gebieden. Er zijn verschillende benaderingen om dit te doen.

• Vergelijkende marktanalyse : Ook bekend als de CMA-methode , houdt dit in dat het huis wordt vergeleken met de huidige verkoop van andere vergelijkbare eigendommen.
• Inkomensbenadering: Voor degenen die meergezinswoningen bezitten, kan het nuttig zijn om de investeringswaarde te schatten door de verwachte huurinkomsten te bepalen.
• Kostenbenadering : Deze methode vereist dat men de waarde van de site samenvoegt met de afgeschreven vervangingskosten van verbeteringen en arbeid/winst.
• Taxatie : Hiervoor wordt een erkende taxateur, zoals

Een landmeter of makelaar kan een professioneel advies geven over de taxatie van het huis.