Bangalore est une ville jeune et dynamique de l’Inde, avec son secteur technologique et ses infrastructures urbaines qui se développent rapidement. Le marché de l’immobilier a particulièrement connu un essor important ces dernières années. L’achat d’une maison est un investissement financier énorme pour la plupart des gens, et il est important de tenir compte d’une multitude de facteurs avant de se concentrer sur une propriété. Il y a plusieurs facteurs qui influencent les coûts fixes dans cette ville métropolitaine. Les connaître peut aider à prendre une décision d’investissement plus consciente.

Le monde de la technologie

Bangalore est un énorme centre informatique (technologie de l’information), c’est pourquoi on l’appelle aussi la Silicon Valley de l’Inde, et c’est l’un des principaux facteurs qui ont également un impact sur ses prix immobiliers.

Projets d’infrastructure et connectivité

Bangalore a de nombreux projets d’infrastructure en cours, notamment des initiatives d’élargissement des routes, la construction de viaducs, le développement de la rocade périphérique, etc. Plusieurs lignes de métro et réseaux de connectivité sont actuellement opérationnels.

Facteur de qualité de vie

Une fois que les entreprises et l’industrie prospèrent, les gens arrivent, de nouveaux projets d’infrastructure voient le jour et font naturellement progresser la connectivité. Tous ces facteurs entraînent un développement immobilier rapide, en particulier le long des zones situées à proximité des principaux corridors de transport, à proximité des autoroutes et à proximité des grandes zones industrielles. L’accessibilité améliore les commodités telles que les écoles, les centres commerciaux, les établissements de santé et le niveau de vie général dans la région, influençant ainsi le coût des appartements.

Dynamique de l’offre et de la demande

Un autre facteur qui affecte la flambée des prix de l’immobilier à Bangalore est l’urbanisation rapide et la migration. De nombreuses personnes de partout au pays affluent pour saisir les opportunités, ce qui augmente la demande de logements. Mais le terrain est limité et le développement prend plusieurs années. Il existe également des contraintes réglementaires que les développeurs doivent respecter. Ces facteurs ne sont pas toujours en mesure de répondre à la demande croissante de la population, ce qui modifie la dynamique de l’offre et de la demande et affecte les prix fixes.

Emplacement

Même si Bangalore en tant que ville métropolitaine prospère, toutes les régions ne connaissent pas d’uniformité dans les coûts fixes. La ville de Bangalore a une vaste étendue de 709 km², et le niveau de développement dans différentes zones, ainsi que tous les facteurs mentionnés ci-dessus, déterminent les prix de l’immobilier.

Quartiers émergents

Non seulement la ville, mais même les zones voisines bénéficient de l’infrastructure sociale et industrielle et des centres commerciaux de Bangalore, qui à leur tour attirent la population de l’État et au-delà. Parmi les zones voisines qui ont connu un développement remarquable, citons CBD, Sarjapur Road, Panathur, Whitefield, Electronic City et Kanakapura Road, qui connaissent toutes une croissance rapide et une appréciation de l’immobilier.

Fourchette de prix des propriétés dans la ville en fonction de l’emplacement

East Bangalore  : L’East Bangalore est bien connecté et bien établi par les entreprises informatiques et les start-ups. En termes d’investissement, voici quelques zones populaires et la fourchette de prix des propriétés :

• Whitefield – La fourchette de prix moyenne de l’immobilier ici est d’environ 8 000 roupies par pied carré. Ainsi, un appartement de 2BHK d’une superficie d’environ 1000 pieds carrés peut coûter environ Rs. 80 lakhs.
• Sarjapur est une autre localité populaire avec un taux immobilier d’environ 6 500 INR par pied carré. Un appartement de 2,5 BHK à 3 BHK dans le Sarjapur peut aller jusqu’à ou plus d’un crore de roupies.

Bangalore-Ouest : Bangalore-Ouest est réputé pour sa solide infrastructure et sa présence dans le secteur des technologies de l’information, et certaines de ses principales zones dignes d’investissement sont Mahadevapura, Marathahalli et Bellandur. Bellandur, par exemple, avec ses établissements d’enseignement et ses centres commerciaux, a environ 6 000 INR par pied carré. coût de la propriété. Dans l’ensemble, cela peut être une excellente option pour l’investissement familial.

Nord de Bangalore : Le nord de Bangalore abrite de nombreux professionnels et ses principales zones comprennent Hesaraghatta, Yelahanka et Jakkur. On peut obtenir un appartement de 2 BHK à Hesarghatta Road dans la fourchette de prix à partir de 40,2 Lac ₹ et allant jusqu’à 1,25 Cr ₹. Le coût dépend de la date de construction du bâtiment, de la réputation du constructeur, des commodités à l’intérieur des bâtiments comme le stationnement et le canton, et d’autres facteurs. Les zones du nord de Bangalore comme Hebbal, Thanisandra et Yelahanka sont également témoins de nombreux projets de parcs informatiques, ce qui incite les acheteurs à capitaliser sur la zone en pleine croissance.

Sud de Bangalore  : Le sud de Bangalore compte de nombreux quartiers populaires qui sont un succès parmi les acheteurs de maisons. Cette zone propose des projets résidentiels plus haut de gamme et plus luxueux, avec des zones immobilières populaires dans le sud de Bangalore, notamment Jayanagar, BTM Layout et HSR Layout. Le coût moyen d’un bâtiment résidentiel à Basavanagudi est de 17 896 roupies par mètre carré. tandis qu’une propriété à vendre à Indiranagar coûte environ 10 805 roupies le mètre carré.

La fourchette de prix est également affectée par le coût de la construction et de l’emplacement, la proximité des zones de marché, des centres commerciaux, des parcs informatiques et des établissements d’enseignement. Habituellement, les endroits qui ont une meilleure connectivité et des équipements ont tendance à commander des prix élevés. De plus, les politiques gouvernementales, la dynamique de l’offre et de la demande et la réputation des promoteurs jouent un rôle important dans les fluctuations des prix.

Liens:

https://bsnlhousingsociety.in/8-key-factors-for-real-estate-investment-in-bangalore/

https://www.sobha.com/blog/is-2024-a-good-time-to-buy-flat-bangalore/

https://www.mahindralifespaces.com/blog/bengalurus-property-appreciation-the-factors-driving-it/

https://www.nobroker.in/blog/best-place-to-invest-in-bangalore/

https://www.magicbricks.com/flats-in-whitefield-bangalore-for-sale-pppfs

https://www.lodhagroup.in/blogs/areas-for-real-estate-investment-in-bangalore

https://www.magicbricks.com/2-bhk-flats-in-hesarghatta-road-bangalore-for-sale-pppfs