バンガロールはインドの若くてダイナミックな都市であり、 テクノロジー部門と都市インフラが急速に発展しています。 ここの不動産市場は特に近年重要なブームを見ました。 家を手に入れることはほとんどの人にとって莫大な金融投資であり、 不動産に焦点を合わせる前に多くの要因を考慮することが重要です。 この大都市の定額料金に影響を与える要因はいくつかあります。 これらを知ることは、 より意識的な投資決定を下すのに役立ちます。

テクノロジーの世界

バンガロールは巨大なIT(情報技術)ハブであるため、 インドのシリコンバレーとも呼ばれ、 これが不動産価格にも影響を与える大きな要因の1つです。 投資の面では、 東バンガロールと南バンガロール地域は、 ITとインフラの開発が進んでいるため、 良い選択肢です。 地域がさらに発展するにつれて、 熟練労働者の流入、 雇用機会、 そしてその結果、 不動産の需要が成長し、 良好なリターンを提供します。

インフラプロジェクトとコネクティビティ

バンガロールでは、 道路拡幅、 高架道路の建設、 環状道路の開発など、 多くのインフラプロジェクトが進行中です。 現在、 いくつかの地下鉄路線と接続ネットワークが稼働しています。

住みやすさの要因

ビジネスや産業が繁栄すると、 人々が参入し、 新しいインフラプロジェクトが出現し、 自然に接続性が進歩します。 これらすべての要因は、 特に主要な交通機関の回廊、 高速道路の近接性、 および主要な工業地帯の近くの地域に沿って、 急速な不動産開発をもたらします。 アクセスのしやすさは、 学校、 ショッピングセンター、 医療施設、 地域の全体的な生活水準などの設備を向上させ、 アパートのコストに影響を与えます。

需要と供給のダイナミクス

バンガロールの不動産価格の高騰に影響を与えるもう一つの要因は、 急速な都市化と移住です。 全国からの多くの人々は住宅需要を高める機会のために注ぐ。 しかし、 土地は限られており、 開発には数年かかります。 また、 開発者が従う必要のある規制上の制約もあります。 これらの要因は、 需要と供給のダイナミクスを変化させ、 横ばいの価格に影響を与える人口需要の増加に常に対応できるとは限りません。

場所

大都市としてのバンガロールが繁栄したとしても、 すべての地域でフラットコストが均一になるわけではありません。 バンガロール市は709平方キロメートルの広大な敷地を有しており、 さまざまな地域の開発レベルと上記のすべての要因によって不動産価格が決まります。

新興地域

バンガロールだけでなく、 近隣地域もバンガロールの社会・産業インフラや商業の中心地の恩恵を受けており、 州内外から人口が集まっています。 目覚ましい発展を遂げた近隣地域には、 CBD、 Sarjapur Road、 Panathur、 Whitefield、 Electronic City、 Kanakapura Roadなどがあり、 いずれも急速な成長と不動産評価を経験しています。

市内の物件の立地別価格帯

イーストバンガロール :イーストバンガロールは、 IT企業や新興企業とのつながりが豊富で、 定評があります。 投資の面では、 人気のある地域と物件の価格帯は次のとおりです。

• ホワイトフィールド – ここの平均不動産価格帯は、 平方フィートあたり約8,000ルピーです。 したがって、 約2平方フィートの面積を持つ1000BHKのフラットは、 約80ラークの費用がかかります。
• Sarjapurは、 平方フィートあたり約INR 6,500に立っているプロパティレートを持つ別の人気のある地域です。 Sarjapurの2.5BHKから3BHKのフラットは、 クロアルピー以上になることができます。

西バンガロール : 西バンガロールは、 堅牢なインフラストラクチャと IT セクターの存在でも有名であり、 その主要な投資価値のある地域のいくつかは、 マハデヴァプラ、 マラサハリ、 ベランドゥールです。 たとえば、 教育機関やショッピングセンターがあるベランドゥールは、 1平方フィートあたり約6,000インドルピーです。 不動産コスト。 全体として、 これは家族投資に最適なオプションです。

北バンガロール : 北バンガロールには多くの専門家が住んでおり、 その主要な地域にはヘサラガッタ、 イェラハンカ、 ジャクールなどがあります。 Hesarghatta Road の 2 BHK フラットは、 ₹40.2 Lac から始まり、 ₹1.25 Cr までの価格帯で入手できます。 費用は建物の建設の日付、 建築者の評判、 駐車場および町区のような建物内の快適さ、 および他の要因によって決まる。 ヘッバル、 タニサンドラ、 イェラハンカなどのバンガロール北部の地域でも、 多数のITパークが提案されており、 住宅購入者は成長分野を利用するよう促しています。

南バンガロール : 南バンガロールに住宅購入者間の衝突である多くの普及した区域がある。 このエリアは、 ジャヤナガル、 BTMレイアウト、 HSRレイアウトなど、 バンガロール南部で人気のある不動産エリアがあり、 より高級で豪華な住宅プロジェクトを誇っています。 住宅のバサバナグディエリアの平均コストは、 平方メートルあたり17,896ルピーです。 インディラナガルでの販売物件は、 平方メートルあたり約10,805ルピーです。

価格帯は、 建設コストと立地、 市場エリア、 商業ハブ、 ITパーク、 教育機関への近さによっても影響を受けます。 通常、 接続性や設備が整っている場所は、 プレミアム価格を命じる傾向があります。 また、 政府の政策、 需要と供給のダイナミクス、 および開発者の評判は、 価格変動に重要な役割を果たします。

リンクス：

https://bsnlhousingsociety.in/8-key-factors-for-real-estate-investment-in-bangalore/

https://www.sobha.com/blog/is-2024-a-good-time-to-buy-flat-bangalore/

https://www.mahindralifespaces.com/blog/bengalurus-property-appreciation-the-factors-driving-it/

https://www.nobroker.in/blog/best-place-to-invest-in-bangalore/

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https://www.lodhagroup.in/blogs/areas-for-real-estate-investment-in-bangalore

https://www.magicbricks.com/2-bhk-flats-in-hesarghatta-road-bangalore-for-sale-pppfs